MANUTENZIONI PATRIMONIO EDILIZIO

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Lo Studio Ferraresi si occupa da anni della gestione del patrimonio edilizio di Enti.

La proprietà di per se implica obblighi in relazione al bene che si possiede. Tali obblighi sono giuridicamente rivolti ai dipendenti dell’azienda, o ai residenti del complesso che usufruisce degli immobili; il dovere di mantenere la proprietà in buono stato ha obblighi manutentivi, anche confermati dalla recente sentenza del Tar Lombardia (la n. 986 dello scorso 18 aprile).

E’ notorio che la proprietà immobiliare non possa sottacere lo stato di degrado, le garanzie di agibilità e di rispondenza alle norme.

 

I proprietari degli immobili debbono provvedere alla sua manutenzione anche per evitare pericoli all’incolumità e alla salute pubblica; in virtù di tale obbligo devono garantire che non si creino situazioni che mettano a repentaglio la salute pubblica quali quelle che si verifichino quando uno stabile in evidente stato di incuria diventi fonte di insidie igienico sanitarie o per l’icolumità; laddove spazi lavorativi gli obblighi aumentano notevolmente anche per effetto del D.L.vo 81/2008.

La responsabilità del proprietario dell’immobile e dell’amministratore, quale suo legale rappresentante, oltre al livello civile e amministrativo, si estende anche al livello penale. In tal senso la norma di riferimento è l’art. 677 c.p. ( Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina) che recita:

 

“ Il proprietario di un edificio o di una costruzione che minacci rovina ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla vigilanza dell'edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere ai lavori necessari per rimuovere il pericolo, è punito ..”

 

 

 

 

La responsabilità del proprietario dell’immobile e dell’amministratore, quale suo legale rappresentante, consiste anche nel garantire che durante le fasi manutentive di un immobile vengano adempiuti obblighi previsionali consistenti nella predisposizione del “Fascicolo Tecnico”, individuato talvolta anche come “Fascicolo Informativo” o “Fascicolo della Sicurezza”, introdotto dal D. L.vo 494/96.

 

L’importanza del Fascicolo assume rilievo per effetto della norma europea che definisce il contenuto del Fasciolo stesso.

 

Documento U.E. 26 maggio 1993

 

Nel Fascicolo vanno registrate le caratteristiche dell'opera e gli elementi utili in materia di sicurezza e di igiene da prendere in considerazione all'atto di eventuali lavori successivi. Il "fascicolo con le caratteristiche dell'opera" (denominato nel testo "fascicolo") assumerà la forma di schede di controllo ripartite in sezioni che potranno essere modificate a piacere dai singoli Stati membri. Il "fascicolo" comprende due capitoli : Parte A - Manutenzione ordinaria e straordinaria dell'opera: si elencano sia i pericoli che eventualmente possono presentarsi nel corso di lavori successivi sia i dispositivi e/o i provvedimenti programmati per prevenire tali rischi.

 

Per le voci corrispondenti il formulario assume la forma di schede di controllo, compilate separatamente per

 

LAVORI DI REVISIONE - ISPEZIONE E CONTROLLO - LAVORI DI SANATORIA E DI RIPARAZIONE - RECUPERO E RIPRISTINO

 

Dopo la "consegna chiavi in mano" dell'opera il "controllo" e' aggiornato dal committente, nella fattispecie tutte le modifiche intervenute in un'opera nel corso della sua esistenza sono annotate nell’asppendice del Fascicolo ai sensi dell’art. 4 punto 2 del D. Lgs. 494/96 Tra le attività svolte nella manutenzione patrimoniale, lo Studio Ferraresi provvede alla formazione e gestione del Fascicolo dell’opera.